Tu piso, tu oro y tu bitcoin también son cartera.
Y también tienen fiscalidad.
Los llevas en una hoja de Excel —o en la cabeza— y no sabes ni tu rentabilidad real ni lo que te va a pedir Hacienda.
Activos Duros es el módulo de Argos Terminal para inmuebles, oro, plata y bitcoin al contado: su valor y rentabilidad real en el tiempo, y su fiscalidad española calculada —imputación de rentas, plusvalía municipal y ganancia en la venta— sin que tengas que pelearte con la normativa.
Los activos tangibles son el punto ciego de tu patrimonio.
Ninguna app de cartera mira tu vivienda ni tus lingotes. Así que acaban fuera del radar… hasta que llega la declaración.
No sabes tu rentabilidad real
Entre IBI, comunidad, seguro, derramas y el IRPF, ese alquiler rinde bastante menos de lo que crees. Y del oro o el bitcoin, ¿ganas de verdad tras la inflación?
La fiscalidad te pilla por sorpresa
Imputación de rentas por la segunda vivienda, plusvalía municipal al vender, ganancia patrimonial… impuestos que no habías presupuestado.
Calcularlo a mano da miedo
Dos métodos de plusvalía municipal, coeficientes, valor catastral, base del ahorro por tramos… un error y pagas de más o te expones a una sanción.
Un buen activo puede ser una mala inversión si no cuentas los impuestos.
Compraste el piso “que siempre sube”. Pero si no sabes cuánto se lleva Hacienda cada año por tenerlo, ni cuánto pagarás el día que lo vendas, no estás midiendo la inversión: estás adivinando. Lo mismo con el oro que guardas “por si acaso” o el bitcoin en la cold wallet. Sin la foto fiscal completa, tu patrimonio real no es el que crees.
Activos Duros pone números claros a lo tangible.
Registra cada activo una vez y Argos hace el resto: valor actualizado, rentabilidad real y la estimación fiscal que te ahorra el susto.
Inmuebles con su cuenta real
Precio de compra, gastos de adquisición, fianza, IBI, comunidad, seguro y alquiler. Argos calcula la rentabilidad neta real, no la de folleto.
Oro, plata y bitcoin al contado
Onzas, gramos o unidades a su precio de mercado, con tu coste medio y tu ganancia real descontando la inflación. Metal físico y cripto que custodias tú.
Todo en el patrimonio total
Tus activos duros suman en la visión global junto a acciones, ETF y cripto: por fin ves tu patrimonio entero en una sola pantalla.
La fiscalidad, calculada
Imputación de rentas, plusvalía municipal y ganancia en la venta, estimadas por ti y explicadas. Sin buscar en el BOE.
Lo que de verdad te quita el sueño, calculado por ti.
Estas son las tres cuentas fiscales que Activos Duros estima automáticamente para tus inmuebles —las que casi nadie sabe hacer bien a mano.
Imputación de rentas
Por tu segunda vivienda o inmueble no alquilado, Hacienda te imputa una renta “ficticia”: el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si se revisó en los últimos 10 años (art. 85 LIRPF). Argos la calcula y te avisa.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
El impuesto del incremento de valor del suelo urbano tiene dos métodos: el objetivo (coeficientes) y el real. Activos Duros calcula los dos y se queda con el más favorable para ti.
Ganancia patrimonial
La ganancia de la venta tributa en la base del ahorro por tramos (19 %–28 %). Argos estima la cuota partiendo del valor de compra, los gastos y el de venta. Sabes lo que te queda antes de firmar.
⚠️ Las estimaciones fiscales de Activos Duros tienen fines educativos y de planificación. No constituyen asesoramiento fiscal ni sustituyen a tu asesor. Verifica siempre con un profesional antes de tomar decisiones o presentar impuestos.
De cero a tu patrimonio completo en 3 pasos.
Descarga Argos gratis
Instala Argos Terminal y prueba 30 días sin tarjeta. Es el hogar de todos los módulos.
Pruébalo 30 días gratis
Actívalo desde el menú de módulos y úsalo 30 días sin pagar. Si te convence, se queda tuyo con un pago único de 89,90 €. Sin suscripción.
Añade tus activos
Registra inmuebles, oro, plata y bitcoin. Al instante ves rentabilidad real y fiscalidad estimada.
Los otros módulos de Argos
Dudas sobre Activos Duros
¿Necesito comprar Argos Terminal aparte?
Activos Duros es un módulo dentro de Argos Terminal. Descarga Argos gratis (30 días de prueba, sin tarjeta) y, cuando quieras, desbloqueas el módulo con un pago único de 89,90 €. Sin suscripción.
¿Puedo probar el módulo antes de pagar?
Sí. Todos los módulos de Argos, incluido Activos Duros, tienen 30 días de prueba gratis. Actívalo, úsalo un mes completo y solo pagas los 89,90 € (pago único) si decides quedártelo.
¿Calcula la imputación de rentas de mi segunda vivienda?
Sí. Estima la imputación (art. 85 LIRPF): el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si se revisó en los últimos diez años. Es una estimación educativa, no asesoramiento fiscal.
¿Y la plusvalía municipal cuando venda?
Calcula el IIVTNU por sus dos métodos —objetivo y real— y toma el más favorable, además de la ganancia patrimonial en la base del ahorro del IRPF (19 %–28 %).
¿Sirve para oro, plata y bitcoin?
Sí, para metal físico y cripto que custodias tú (al contado): registras cantidad y coste, y ves valor de mercado y rentabilidad real.
¿Mis datos salen de mi ordenador?
No. Como todo Argos, los datos de tu patrimonio se guardan en local, en tu equipo. El modelo de negocio es la licencia, no tus datos.
Deja de adivinar lo que vale —y lo que cuesta— tu patrimonio.
Descarga Argos gratis, activa Activos Duros y ten inmuebles, oro, plata y bitcoin bajo control, con su fiscalidad, en minutos.